Agro

Vou comprar ou arrendar uma área e não quero herdar o problema de outro dono

O dever de recuperar um desmatamento feito sem autorização acompanha a área, e quem compra ou arrenda passa a responder por ele junto com o dono anterior. O embargo também fica na área. Antes de assinar, dá para consultar embargo e débito ambiental no IBAMA e na FEMARH, tirar as certidões, comparar imagens de satélite de anos diferentes e ler a matrícula e o CAR. Quem já comprou faz a mesma leitura para saber o que veio junto com a terra.

Imagem de satélite de campo e mata atravessada por uma linha mostarda que contorna uma área hachurada, com lotes em traço branco cheio, imóveis em traço branco tracejado e uma pequena mancha azul — O quadro cruza quatro bases públicas numa área de 10 km em Roraima. Em mostarda está o limite de uma terra indígena, com a área dela hachurada. O traço tracejado marca os imóveis declarados no CAR, alguns dentro da terra indígena. O traço cheio marca as parcelas certificadas pelo INCRA no Sistema de Gestão Fundiária (SIGEF), e o azul, uma área embargada pelo IBAMA. As fontes são a FUNAI, o sistema do CAR, o INCRA e o IBAMA, sobre imagem do satélite Sentinel-2 de fevereiro de 2026.

Serviços para esta situação

Due diligence e risco territorial Você vai comprar, arrendar ou financiar terra e não quer herdar embargo ou dever de recuperar desmatamento de outra pessoa. Ou já comprou e quer saber o que veio junto com a área. Ambiental Entrega registrada
Análise multitemporal de uso do solo Você precisa provar que a área já estava ocupada antes de 22 de julho de 2008, a data que o Código Florestal usa para área rural consolidada. Ou a sua área apareceu no MapBiomas Alerta ou no Prodes, dois sistemas que acompanham o desmatamento no Brasil por satélite. Ambiental Entrega registrada
Georreferenciamento com certificação SIGEF O cartório, o banco ou o comprador pedem o imóvel certificado, ou o desenho dele se sobrepõe ao de um vizinho no SIGEF e isso trava o negócio. Topografia Entrega registrada
Desmembramento e retificação de imóvel Você vai vender parte da área ou dividir o imóvel entre herdeiros, ou a matrícula descreve um imóvel diferente do que existe no campo. Topografia Entrega registrada
Cadastro Ambiental Rural O banco pede o CAR para liberar crédito, ou uma retificação trava outro processo. O recibo de inscrição ainda não é o cadastro analisado pelo órgão, e a análise pode apontar pendência que o recibo não mostra. Ambiental Entrega registrada
ITR e CCIR Você vai vender, financiar ou passar o imóvel por herança, e o cadastro está desatualizado ou a área declarada não bate com a do terreno. Contábil Equipe habilitada

Comprovação

Em 01/2025, dois responsáveis técnicos da SINCRO assinaram um parecer de passivo ambiental sobre 1.874 hectares de imóvel rural, com consulta de embargo e de débito ambiental no IBAMA e na FEMARH, certidões negativas, tabela de uso do solo e leitura da documentação do imóvel.

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